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园林绿化工程分类及行业发展现状
文章出处: 人气:417 发表时间:2019/4/26

园林绿化工程分类及行业发展现状

一、工程分类

根据不同的投资主体划分,园林绿化项目包括政府投资和社会投资两种。政府投资项目包括市政园林和生态修复,市政园林主要包括道路景观、公园景观、广场景观等,生态修复包括坡面、河流、水库、绿洲、矿区修复。社会投资项目主要集中于地产园林、文旅休闲园林(星级酒店、度假景区、主题公园)和私家庭院等。

二、发展现状

据国家统计局可查数据,截止2016年我国园林绿化总体市场空间在3500亿左右,其中市政园林约2000亿,地产园林1500亿(以房地产开发投资额的1.5%估算)。

由政府投资的城市园林绿化建设投资额在2006年至2016年间,从429.01亿元增长到2170.89亿元,年平均增速达17.6%。

其中在2008年11月推出的“四万亿计划”对园林行业的刺激作用于2009年开始显现,并使得2010年呈井喷式爆发提升达到2670.6亿元,是2009年的两倍以上,这在一定程度上透支了后续几年的市场需求,使得2011-2016年投资增速放缓,但总体维持在17.6%。近期几年投资额均在2000亿元以上。

地产园林的发展,直接受到房地产行业的市场供需水平变动的影响。我国房地产行业近年来受到国家宏观调控及房地产市场的双重作用下,房地产投资性需求目前已明显得到抑制,但刚性需求在城市化稳步推进和城镇居民人口不断增加的宏观背景下,仍将继续增长。

园林绿化景观作为房地产开发商提升产品价值的重要手段,也成为当前开发商增加地产项目竞争力的重要因素,大众在购买商品房时除考虑地段、周边生活、教育、医疗、交通配套之外,园林景观也逐渐成为购买商品房的考虑因素,在房地产市场上涌现出像龙湖、融创、绿地、绿城、恒大等较为重视园林景观效果的房地产企业。

2007年至2016年的10年间,全国房地产开发总投资额从25288.84亿元增长至102580.6亿元。年复合增长率在18%,根据行业经验,园林配套支出约占地产项目投资总额的2%,保守按房地产投资额的1.5%用于园林投入计算,2016年我国地产园林景观投资额约为1538.7亿元,市场容量较为可观。

三、未来增长点

市政园林板块

根据2014年发布的《关于开展中央财政支持海绵城市建设试点工作的通知》,国家决定开展中央财政支持海绵城市建设试点工作,中央财政对海绵城市建设试点给予专项资金补助,时间为三年,直辖市每年6亿元,省会城市每年5亿元,其他城市每年4亿元,对采用PPP模式达到一定比例的,将按上述补助基数奖励10%。未来,生态园林景观建设行业将在“海绵城市”建设浪潮中,获得新一轮发展机遇。

2016年7月,住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部联合发出《关于开展特色小镇培育工作的通知》(建村[2016]147号),决定在全国范围开展特色小镇培育工作,计划到2020年培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇,引领带动全国小城镇建设,形成创新业态,促进经济转型升级,推动新型城镇化和新农村建设,将为园林绿化行业带来新的发展机遇。

生态修复板块

我国生态修复目前主要市场为基建边坡修复,要对基建投资建设过程破坏的生态系统进行辅助修复,主要包括公路、铁路边坡、水利边坡等道路边坡生态修复。

根据《国家公路网规划(2013年~2030年)》,未来我国将投入4.7万亿元进行公路方面的基础建设投资,到2030年建成总规模约40万公里的国家公路网,那么按照按照公路绿化投资占公路总投资比例1.5%进行测算,截至2030年以前,我国的公路绿化投资市场规模将达到700亿元。

2011年中央一号文件指出,未来10年水利投资将达到4万亿元,平均每年4000亿。水利中很重要的一项便是完成重点河流重要河段治理,主要包括水质改善和水土涵养(河道护坡和沿岸造林绿化),反映在水利建设投资项目中就是“水土保持及环境保护”一项。我国水土保持及环境保护投入资金一直占水利建设投资的5%左右,我们以5%的比例估算今后十年水利生态绿化的市场,平均每年水土保持及环境保护投入资金约200亿。

文旅休闲园林板块

近年来,我国旅游行业投资规模不断扩大,2015年全国旅游业完成投资10072亿元,2016年实际完成投资12997亿元,2017年继续保持稳定增长态势,全国旅游投资或超1.5万亿元。根据房地产行业中园林投资额占比1.5%的比例计算,2017年文旅休闲园林板块产业规模达225亿元。

私家园林板块

随着现代人居的不断进化,人们生活水平的不断提高,人们的居住观念也正在经历着从“居住有其屋”到“居者优其屋”的发展变化。在市内装修之外,室外私家庭院环境的营造与修建也日益得到重视。中国经济增速较快发展和市场上对于专业化私家园艺产品与服务的大量需求将为私家园艺产业的发展提供了良好的发展机遇。
目前全国别墅保有量大约在600万套,以5%的装修率,每套10万元的花园打造费用计,产值超300亿元。


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